Thies, deuxieme ville du Senegal avec plus de 400 000 habitants, connait une croissance immobiliere soutenue depuis 2022. Proximite de Dakar (70 km), dynamisme economique et cadre de vie appreciable en font une destination prioritaire pour les investisseurs et la diaspora.
Prix des terrains a Thies par quartier en 2026
| Quartier | Prix moyen (FCFA/m2) | Evolution 2025-2026 |
|---|---|---|
| Randoulene Nord | 40 000 – 55 000 | +12% |
| Randoulene Sud | 30 000 – 45 000 | +9% |
| Thies-Nord | 25 000 – 40 000 | +8% |
| Thies-Sud | 20 000 – 35 000 | +7% |
| Centre-ville | 60 000 – 90 000 | +5% |
| Tivaoune Peul | 15 000 – 25 000 | +15% |
| Mbour (periurbain) | 10 000 – 20 000 | +6% |
Tendances 2026 : ce qui change a Thies
- Boom de Randoulene Nord : Ce quartier residentiel est le plus demande. La proximite de l universite et du CHR de Thies tire la demande locative.
- Emergence de Tivaoune Peul : Prix encore accessibles (+15% en un an), nouvelles infrastructures routieres.
- Pression sur le centre-ville : Peu de terrains disponibles, prix en hausse mais transactions rares.
- Interet croissant de la diaspora : 35% des acquereurs a Thies en 2026 resident a l etranger.
Prix des villas et maisons a Thies
| Type | Surface | Prix vente | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Villa haut standing | 200-300 m2 | 60-120 M FCFA | 400-700 k FCFA |
| Villa standard | 100-200 m2 | 25-60 M FCFA | 150-350 k FCFA |
| Maison senegalaise | 80-150 m2 | 10-25 M FCFA | 80-150 k FCFA |
| Appartement | 50-80 m2 | 8-20 M FCFA | 60-120 k FCFA |
Perspectives 2027-2030
La mise en service du TER (Train Express Regional) en direction de Thies prevue pour 2028-2029 devrait accelerer la valorisation fonciere des quartiers peripheriques. Les analystes anticipent une hausse de 20 a 30% des prix sur les terrains bien situes dans un rayon de 2 km des futures gares.
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