Vous souhaitez acheter un terrain a Thies en 2026 ? Les prix varient significativement selon les quartiers. Ce guide presente les fourchettes reelles pratiquees sur le marche, basees sur les transactions recentes d Immothies-Dakar.
Tableau des prix des terrains a Thies par quartier (2026)
| Quartier | Fourchette FCFA/m2 | Pour 200 m2 | Pour 300 m2 |
|---|---|---|---|
| Randoulene Nord | 40 000 – 55 000 | 8 – 11 M FCFA | 12 – 16,5 M FCFA |
| Randoulene Sud | 30 000 – 45 000 | 6 – 9 M FCFA | 9 – 13,5 M FCFA |
| Thies-Nord | 25 000 – 40 000 | 5 – 8 M FCFA | 7,5 – 12 M FCFA |
| Thies-Sud | 20 000 – 35 000 | 4 – 7 M FCFA | 6 – 10,5 M FCFA |
| Centre-ville | 60 000 – 90 000 | 12 – 18 M FCFA | 18 – 27 M FCFA |
| Tivaoune Peul | 15 000 – 25 000 | 3 – 5 M FCFA | 4,5 – 7,5 M FCFA |
Randoulene Nord : le quartier le plus cote
Randoulene Nord reste le secteur le plus demande pour investir a Thies. Proche de l Universite Alioune Diop, du CHR de Thies et du marche de Randoulene, ce quartier residentiel offre un excellent compromis entre cadre de vie et potentiel de valorisation. Le prix moyen d un terrain de 200 m2 avec titre foncier est de 9 000 000 a 11 000 000 FCFA en 2026.
Thies-Nord : l alternative economique
Thies-Nord offre des prix plus accessibles avec un bon potentiel de croissance. Les quartiers proches de la voie ferree et des axes principaux sont les plus recherches. Comptez 25 000 a 40 000 FCFA/m2 pour un terrain viabilise avec titre foncier.
Ce qui influence le prix d un terrain a Thies
- Le titre foncier : Un terrain TF se vend 20 a 30% plus cher qu un terrain avec simple permis d occuper
- La viabilisation : Eau, electricite, route bitumee = plus-value de 15 a 25%
- La superficie : Les petits lots (150-200 m2) se vendent plus cher au m2 que les grandes parcelles
- L acces : Route principale vs voie secondaire = difference de 10 a 20%
- L exposition : Terrain plat vs pentu = difference de 5 a 10%
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